شنبه ۰۸ ارديبهشت ۱۴۰۳ - 
بهزادیان عضو انجمن انبوه سازان مسکن گلستان :
هزینه ساخت و ساز بستگی تام به قیمت زمین، هزینه مصالح و مزد کارگر ، هزینه عوارض و مجوزها و الگوهای ساخت دارد. در کشور تورمی نظیر ایران،نباید انتظار کاهش قیمت زمین، مصالح و دستمزد کارگر را داشت، اما می توان با طرح های مبتنی بر تهیه زمین با هزینه نزدیک به صفر( همانند مسکن مهر، مسکن ملی و ...) ،کاهش هزینه عوارض و مجوزها برای طرح های خاص مسکن ، تاکید بر معرفی الگوهای ساخت اقتصادی مسکن و بهره برداری از فناوری های نوین منجر به کاهش هزینه و افزایش رفاه ، وارد بحث انبوه سازی گردید و بستر را برای کاهش معظل مسکن فراهم نمود. هرچند چنین ورودی به داستان، وظیفه یک دستگاه و سازمان نیست ، اما برای ما جای سوال دارد که چرا بانکی عریض و طویل به مختصات بانک مسکن، وظیفه خود را فقط وام دادن تعریف نموده و حرکتی در معرفی الگوهای ساخت اقتصادی مسکن، بهره گیری از فناوری های نوین ، حمایت های خاص از انبوه سازان و غیره ندارد. اگر وظیفه بانک مسکن فقط وام دادن باشد، یک کارشناس در هر شعبه بانکی دیگر هم قادر به این کار است. گفتگوی صورت پذیرفته با «محمد مهدی بهزادیان» عضو انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان استان گلستان ،حاوی مباحث ارزشمندی در این خصوص است.
کد خبر: ۳۹۳۹۵۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۱۱/۳۰
نقطه‌کور بازار اجاره‌نشین‌ها:
ابرهزینه «اجاره مسکن» در تهران و غالب شهرهای کشور از لنز سیاستگذار به «تورم تاریخی در این حوزه» خلاصه می‌شود؛ اما این مدل علت‌یابی برای سنگین‌ترین فاکتور هزینه‌ای خانوارها، یک نقطه‌کور دارد. بررسی‌ها نشان می‌دهد طی دست‌کم یک‌سال گذشته نه تنها در بازار مسکن ایران که در خیلی از کشورها –پنج کشور مورد سنجش قرار گرفته است- تورم مسکن و اجاره، از سطح میانگین تاریخی فراتر رفته است. در آمریکا رشد هزینه اجاره‌نشین‌ها بیش از ۲برابر میانگین ۱۰سال قبل شده است و در انگلیس حدود ۳ برابر. در ایران نیز تورم اجاره مسکن به نزدیک ۵۰درصد رسیده که از حدود ۲۰درصد رشد متوسط سالانه، بالاتر است. با وجود این سرعت مشابه افزایش اجاره‌بها، «شاخص استطاعت پرداخت مستاجرها» در کشورهای مورد بررسی به سطح نرمال نزدیک است؛ درحالی‌که برای تهران در وضعیت بحرانی و برای متوسط کشوری دو برابر دیگر کشورها است. آنچه باعث شده در کشورهای مورد بررسی توان پرداخت اجاره‌بها با وجود رشد شدید هزینه اجاره مسکن، همچنان در سطح قابل قبول باشد به وضعیت درآمد خانوارها و رشد اقتصادی برمی‌گردد.
کد خبر: ۳۹۳۸۴۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۱۱/۱۸
ضرورت قیمتگذاری منطقه ای مسکن در تهران:
در حالی که بسیاری از کالاهای غیر اساسی هم در کشور در بحث قیمتگذاری حکم و شرایط تعزیراتی دارند، چرا باید شاهد رهاشدگی قیمتگذاری در مسکن باشیم؟ برخی از منتقدین با تمثیل، وضعیت قیمتگذاری مسکن در تهران را، مصداقی از ول بودگی، اوباشگرایی، اغواگری و لمپن بازی می‌دانند. چرا دولت نسبت به قیمتگذاری مسکن بی تفاوت است را هم می‌توان حدس زد. بخشی از سرمایه الیگاریشی اقتصادی کشور در حوزه ملک و زمین خوابانیده شده است. اگر برای شما هم این سوال مطرح شده که با هزینه ساخت ۱۲-۱۵ میلیون تومانی در تهران، چرا باید متوسط قیمت مسکن ۷۷ میلیون تومان باشد، شما هم هم صدا با ما، مطالبه کنید. چرا دولت اقدام به منطقه بندی تهران و سایر کلان شهر‌ها به درجات کیفی یک تا پنج و هر منطقه به سه زیر درجه و هر واحد مسکونی به پنج گرید، نمی‌کند، جای سوال ندارد؟
کد خبر: ۳۹۲۹۶۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۹/۰۶
میکرو آپارتمان ها با وجود همه تکذیب گری ها:
پروژه ساخت ۱۸۰۰ میکرو آپارتمان ۲۵ متری قرار است به زودی توسط یک مجموعه تعاونی انبوه‌ساز در منطقه ۱۹ تهران کلنگ زده شود و بنا به گفته‌ی مدیر این طرح قیمت واحدها با تجهیزات کامل کمتر از یک میلیارد تومان است که به صورت مبله و اثاثیه اولیه زندگی در اختیار متقاضیان قرار می‌گیرد.
کد خبر: ۳۹۱۷۶۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۶/۲۰
تحولات بازار مسکن؛
مرکز آمار ایران به‌تازگی گزارشی از متوسط هزينه خالص سالانه خانوارها منتشر کرده است. بر این اساس سهم مسکن، سوخت و روشنایی از هزینه‌های خانوار در سال ۱۴۰۱ معادل ۳۸/۱ درصد بوده است.
کد خبر: ۳۹۱۲۶۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۵/۲۳
توجه به مناطق روستایی در برنامه توسعه؛
لایحه برنامه هفتم توسعه در ۲۸ خردادماه ۱۴۰۲ در قالب ۲۴ فصل و ۱۱۷ ماده توسط رئیس‌جمهور تقدیم مجلس شد و مجلس و کمیسیون‌هایش چند ماهی فرصت دارند تا درباره این لایحه و اصلاحات و تغییرات احتمالی آن همفکری و تبادل‌نظر با یکدیگر و با مجموعه دولت داشته باشند. این لایحه از ابعاد و زویای مختلفی قابل‌بررسی و نقد و نظر است که در ادامه لایحه از حیث تأکید و توجه به مناطق روستایی و جامعه روستایی ایران موردبررسی قرار می‌گیرد.
کد خبر: ۳۹۱۱۸۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۵/۲۱
گزارش‌های آماری در بخش مسکن؛
مهرداد بذرپاش وزیر راه و شهرسازی در مراسم افتتاح نمایشگاه صنعت ساختمان این طور گفته که بررسی‌های میدانی در کشور برای ارزیابی میزان کاهش قیمت مسکن در جریان است و ظرف دو هفته آینده آمار دقیق تری را اعلام خواهیم کرد. بذرپاش حتما می‌داند که تحقیق میدانی هیچ‌گاه جای آمار رسمی را نمی‌گیرد، اما سوال اینجاست که آیا آمار مسکن را حتی به وزیری که متولی سامانه رهگیری معاملات مسکن است نیز نمی‌دهند؟!
کد خبر: ۳۹۱۰۳۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۵/۱۵
چرا بازار مسکن به سامان نرسید؛
سنجش ۱۰متغیر عملکرد دولت در بخش مسکن نشان‌‌‌دهنده کارنامه صفر سیاستگذار در این حوزه طی دو سال اخیر است. این کارنامه در حالی عملکرد صفر در ۱۰ بخش مهم حوزه مسکن را نشان می‌دهد که در عین حال نشان‌‌‌دهنده باخت نیمه‌اول دولت سیزدهم در زمین حساس‌‌‌ترین بازار مصرف خانوارها یعنی بازار خرید و اجاره مسکن است. رسانه با بررسی این ۱۰ مولفه مهم و سنجش عملکرد دولت در دوسال اول دولت سیزدهم در بخش مسکن، ردپای تعریف هدف اشتباه در بخش مسکن را در به‌سامان نرسیدن این بازار شناسایی کرده است.
کد خبر: ۳۹۱۰۱۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۵/۱۵
هزینه سرسام آور تولید مسکن؛
نگاهی به قیمت فعلی ۳۰ مورد از مصالح ساختمانی و مقایسه آن با قیمت تابستان ۱۴۰۰ -که بازه تصویب قانون جهش مسکن بوده- نشان می‌دهد متوسط افزایش قیمت مصالح در بازه مورد بررسی ۵۶ درصد بوده که در ۲۰ محصول این افزایش قیمت بیش از ۵۰ درصد اتفاق افتاده است. همچنین قیمت‌های اخذشده از طرح آمارگیری قیمت مصالح ساختمانی تابستان ۱۴۰۰ براساس قیمت متوسط بوده، درحالی‌که قیمت‌های بازاری می‌تواند انحراف قیمتی روبه بالا داشته باشد. اما نگاهی به قیمت مصالح ساختمانی در تابستان ۱۴۰۰ و براساس گزارش مرکز آمار نشان می‌دهد موزائیک معمولی ۳۰ در ۳۰ که در آن بازه قیمتی کمی بیش از ۳۳ هزار و ۴۰۰ داشته با افزایش ۸۳ درصدی به قیمت ۶۱ هزار تومان در هر مترمربع رسیده است.
کد خبر: ۳۹۰۹۹۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۵/۱۴
مستاجران به دنبال کانتینر!
اگر سری به انبارهای کانتینری در اطراف تهران بزنید، تعداد کانتینرهایی که برای انبار وسیله‌ها و اثاثیه منزل اجاره شده، توجه شما را جلب خواهد کرد. در سال‌های پیش، این کانتینرها بیشتر برای انبار تجهیزات کارگاه‌ها، مطب‌ها و دفاتر اداری مورد استفاده قرار می‌گرفت. امروز اما، تغییر کاربری تعداد زیادی از آن‌ها به منظور انبار اثاث خانه‌ها، پرده از یک واقعیت تلخ بر می‌دارد: تهران، شهروندانش را بیرون می‌کند!
کد خبر: ۳۹۰۸۱۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۵/۰۷
چرا زندگی در شهر جدید پردیس گران است؟
سیاست «تدارک سکونت ارزان در حومه تهران» به خاطر خطای سیاستگذار، نتیجه عکس داد. گزارش میدانی «دنیای اقتصاد» از زیرپوست زندگی در شهر جدید پردیس حاکی است، ساکنان این شهر با چهار مساله اساسی دست به گریبان هستند که مهمترین آن، «سطح بالای هزینه زندگی» ناشی از کمبود فروشگاه و خدمات مورد نیاز و همچنین اجبار به استفاده از خودروی شخصی یا تاکسی آنلاین برای رفت‌وآمد به پایتخت است. اینجا از نگاه سه گروه، «شهر موقت» است.
کد خبر: ۳۹۰۳۷۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۴/۲۲
شکست جدید از اجاره‌بها:
شکست جدید مستاجرها از بازار اجاره، سکانس تازهای از مهاجرت اجباری خانوار‌های فاقد مسکن به مناطق ارزان‌تر را رقم زده است. تازهترین بررسی‌ها و تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از وضعیت بازار اجاره مسکن در تابستان امسال به شناخت ۵ عامل ناتوانی مستاجر‌های ۱۴۰۲ در پرداخت ارقام اجاره بها حتی با سطوح سال گذشته، منجر می‌شود. تورم عمومی بالا، تورم مسکن شدید و سرریز شدن تقاضا در بازار اجاره مهمترین این عوامل هستند. مجموعه این عوامل باعث شده تاب آوری مستاجرها نه‌تن‌ها در برابر ارقام جدید اجاره بها بلکه حتی در مقابل تورم صفر در این بازار (حفظ سطوح سال گذشته اجاره بها)، نیز به شدت کاهش یافته است.
کد خبر: ۳۹۰۳۱۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۴/۲۱
نارسایی مسکن مهر؛
مرکز پژوهشهای مجلس در تازهترین گزارش خود از وضعیت مسکن مهر، به عنوان بزرگ‌ترین طرح عرضه مسکن دولتی در همه سال‌های گذشته تاکنون، روایت تازهای از نارسایی‌‌‌های این طرح ملی اجرا‌شده در دهه ۹۰ را ارائه کرده است.
کد خبر: ۳۸۹۲۳۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۳/۱۷
قاسمی:
به نظر می‌رسد اولویت‌های سیاست‌گذاری کلان در ایران با وجود همه شعارها، اقتصاد نیست، چون اگر اولویت، اصلاح شرایط اقتصادی باشد، مسیر مشخص است.
کد خبر: ۳۸۸۹۹۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۳/۰۹
تحلیلگر بازار مسکن:
دکتر احمدرضا براتی تحلیلگر حوزه مسکن در خصوص وضعیت التهابی بازار مسکن و بازار اجاره بها معتقد است که کشور یک التهاب بازار مسکن را در نیمه دوم سال ۱۴۰۱ با حدود ۱۰۰ درصد تورم تجربه کرده است. در نیمه اول سال ۱۴۰۲ نیز بنظر می‌رسد که یک تجربه تورم احتمالی ۸۰ درصدی داشته باشیم. شاید در خصوص کالایی مثل خودرو با واردات بتوان جلوی افزایش قیمت را گرفت، اما در حوزه مسکن، واردات نمی‌تواند وجود داشته باشد. بالغ بر ۵۰ درصد جمعیت تهران، اجاره نشین هستند و بالغ بر ۸۰ درصد درامد مردم صرف مسکن می‌شود. از آنجا که مسئولیت تولید بخش زیادی از مصالح مرتبط با دولت بوده و واردات نیز توسط تعرفه‌های گمرک متاثر می‌شود، ترکیب دولت و سازنده‌ها، قیمت‌ها را نجومی می‌کند.
کد خبر: ۳۸۸۴۱۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۲/۱۷
وضعیت بازار مسکن؛
محمد رضا رضایی کوچی رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در رابطه با وضعیت بازار مسکن، گفت: بعد از روی کار آمدن وزیر جدید راه و شهرسازی، تغییر زیادی را در بازار مسکن شاهد نبودیم. تحت تاثیر افزایش قیمت‌ها و تورم، قیمت مسکن هم افزایش یافته است و هر متر مسکن نهضت ملی ، حداقل 10 میلیون است یعنی هر واحد 100 متری یک میلیارد تومان می‌شود و اگر 400 میلیون وام به متقاضیان داده شود، 600 میلیون هم باید آورده خود متقاضیان باشد.
کد خبر: ۳۸۸۰۰۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۲/۰۴
خانه‌های نجات اجاره‌نشین‌ها؛
همزمان با اصرار دولت بر تکرار سیاست‌های شکست‌خورده در مقابل تورم اجاره مسکن، مرکز پژوهشهای مجلس علت «سیل اجاره‌نشینی» و رکورد تورم اجاره را اعلام کرد. گزارش جدید این مرکز درباره بحران کنونی بخش مسکن ایران حاکی است، «انتظارات تورمی» در سال‌های اخیر باعث جهش قیمت خانه و سلب قدرت خرید و در نتیجه، هجوم متقاضیان به بازار اجاره شد. این بررسی با استناد به تحقیقات دانشگاه‌های آمریکا و انگلیس، به نامعادله «افزایش قیمت مسکن با وجود کاهش توان خرید تقاضا» پاسخ می‌دهد و برای حل بحران اجاره، نسخه کانادا را معرفی می‌کند.
کد خبر: ۳۸۷۹۳۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۱/۳۱
آیا دهک‌های پایین توان پرداخت ۱ میلیارد تومان را دارند؟
طرح نهضت ملی مسکن با هدف ارائه خانه ارزان‌قیمت به دهک‌های پایین جامعه تدوین شد اما با گذشت زمان و بالا رفتن هزینه‌های ساخت، خانه‌های این طرح نیز در مسیر لاکچری شدن قرار گرفته‌اند. در حال حاضر هزینه ساخت یک واحد ۱۰۰متری حدود یک میلیارد تومان است. حدود ۳۰۰ میلیون از این مبلغ را وام پوشش می‌دهد و ۷۰۰ میلیون تومان دیگر را بایستی متقاضیان پرداخت کنند. لازم به توضیح است که طرح نهضت ملی، مهمترین وعده رئیسی به مردم در زمان انتخابات بوده است. با این شرایط، منتقدین می پرسند که آیا طرح نهضت ملی شکست خورده است؟
کد خبر: ۳۸۶۹۳۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۱۲/۲۰
مدیران از پیامدهای بینانسلی سوتغذیه چه می دانند؟
نتایج «پایش فقر در سال۱۴۰۰» که دو روز پیش منتشر شد، حاوی دست‌کم دو هشدار اقتصادی به سیاستگذار بود؛ «سطح بالای نرخ فقر در ایران» و «سقوط میانگین کالری سرانه دریافتی ایرانیان». چرا حجم قابل توجهی از جمعیت زیر خط فقر قرار دارد؟ آن گزارش پاسخ می‌دهد، به‌دلیل تورم عمومی بسیار بالا و افت چشمگیر درآمد سرانه - بیش از ۳۰درصد- در دهه۹۰، به میزان ۵/ ۳۱درصد از جمعیت ایران نتوانست از پس حداقل هزینه‌های زندگی در سال۱۴۰۰ بربیاید. اما یک پرسش دیگر وجود دارد؛ اینکه «سقوط میانگین کالری در سفره خانوارها» از روزی حدود ۲۷۰۰کیلوکالری در سال۹۰ به حدود ۲۱۹۰کیلوکالری در ۱۴۰۰ - کف کالری مورد نیاز بدن- تحت تاثیر کدام‌یک از هزینه‌های زندگی رخ داده است؟ بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» برای پاسخ این پرسش نشان می‌دهد، «ابرهزینه اجاره مسکن» در نیمه دوم دهه۹۰ با یک جهش شدید همراه می‌شود؛ به این معنا که تورم سالانه اجاره در سال‌های ۹۹ و ۱۴۰۰ از ۴۰درصد فراتر می‌رود. پیامد این صعود تاریخی، «رژیم تاریخی در سفره غذای خانوار» است که به شکل «کاستن از خوراک اصلی برای پوشش هزینه غیرقابل جبران مسکن» رقم خورد. اجاره‌نشین‌ها در مواجهه با «نامعادله افزایش بیشتر هزینه مسکن نسبت به افزایش کمتر درآمد سالانه»، چاره‌ای ندارند جز اینکه از سایر هزینه‌های ضروری زندگی -حتی غذا- فاکتور بگیرند.
کد خبر: ۳۸۵۷۳۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۱۰/۱۵
جلسه بررسی صلاحیت وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی؛
جلسه بررسی صلاحیت و اخذ رأی اعتماد به مهرداد بذرپاش وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی صبح امروز در صحن علنی مجلس برگزار شد و نمایندگان مخالف و موافق به بیان دیدگاه‌های خود پرداختند و در نهایت نمایندگان مجلس به مهرداد بذرپاش اعتماد کردند.
کد خبر: ۳۸۵۱۴۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۰۹/۱۶